NGƯỜI NƯỚC NGOÀI MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM CẦN LƯU Ý VẤN ĐỀ GÌ?

Người nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật. Việc nắm rõ quy trình, giới hạn sở hữu và những rủi ro tiềm ẩn sẽ giúp giao dịch diễn ra an toàn, hợp pháp, đồng thời bảo vệ quyền lợi của chính mình.

Bài viết dưới đây của LHB Law Firm sẽ cung cấp thông tin pháp lý cơ bản, các lưu ý quan trọng cũng như giải pháp giảm thiểu rủi ro khi người nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam. Liên hệ Luật sư đất đai qua số điện thoại (Zalo): +84.969.088.118 để được tư vấn nhanh chóng và chính xác.

Vì sao nhu cầu mua bất động sản tại Việt Nam gia tăng?

Trước khi tìm hiểu điều kiện pháp luật và quy trình mua bất động sản, hãy cùng nhìn lại nguyên nhân vì sao thị trường Việt Nam lại hấp dẫn đến vậy đối với người nước ngoài. Những yếu tố dưới đây chính là “nam châm” thu hút dòng vốn và cư dân quốc tế.

Những năm gần đây, Việt Nam không chỉ nổi tiếng về du lịch mà còn là điểm đến lý tưởng để định cư và đầu tư. Nền chính trị ổn định, môi trường sống an toàn, chi phí sinh hoạt hợp lý, cùng nền văn hóa giàu bản sắc tạo nên sức hút đặc biệt. Chính sách mở cửa và hội nhập kinh tế sâu rộng giúp Việt Nam thu hút hàng nghìn chuyên gia, nhà đầu tư, doanh nhân và người lao động quốc tế đến sinh sống, làm việc lâu dài tại các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang…

Hệ thống hạ tầng giao thông, y tế, giáo dục và dịch vụ quốc tế cũng ngày càng hoàn thiện, đáp ứng nhu cầu sống và làm việc chất lượng cao. Tỷ suất cho thuê cạnh tranh và tiềm năng tăng giá dài hạn đang thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu mua nhà tại Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh xu hướng dịch chuyển định cư quốc tế ngày càng gia tăng. Điều này không chỉ mở rộng thị trường cho các dự án cao cấp ven biển, đô thị thông minh và căn hộ dịch vụ, mà còn tạo thêm nhiều cơ hội cho nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm lợi nhuận bền vững.

Người nước ngoài có quyền mua bất động sản tại Việt Nam không?

Nhu cầu tăng mạnh nhưng không phải người nước ngoài nào cũng nắm rõ phạm vi và hình thức sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Pháp luật đã quy định khá cụ thể về điều kiện, loại hình và giới hạn quyền sở hữu nhằm đảm bảo tính minh bạch và an ninh quốc gia.

Quy định riêng đối với người nước ngoài.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 107 BLDS 2015, Bất động sản bao gồm: “Đất đai; nhà ở và các công trình xây dựng gắn liền với đất; cùng với những tài sản khác gắn liền với đất, nhà hoặc công trình xây dựng”. Đây là định nghĩa mang tính khái quát, áp dụng chung cho mọi chủ thể khi tham gia vào các giao dịch liên quan đến bất động sản tại Việt Nam.

Tuy nhiên, khi xét riêng đối với tổ chức và cá nhân là người nước ngoài, phạm vi quyền sở hữu bất động sản sẽ bị thu hẹp hơn. Cụ thể, Điều 4 Luật đất đai năm 2024 quy định người nước ngoài không có quyền sử dụng đất tại Việt Nam, đồng nghĩa với việc họ không thể trực tiếp đứng tên quyền sử dụng đất.

Thay vào đó, pháp luật Việt Nam vẫn mở ra cơ hội để người nước ngoài tham gia thị trường bất động sản thông qua quyền sở hữu nhà ở. Quyền này được ghi nhận tại Điều 8 Luật Nhà ở năm 2023 cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở hợp pháp tại Việt Nam theo các hình thức, điều kiện và giới hạn nhất định mà pháp luật quy định.

Các hình thức sở hữu hợp pháp của người nước ngoài.

Theo Khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023, tổ chức và cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu bất động sản tại Việt Nam thông qua các hình thức:

  • Mua, thuê mua nhà ở thương mại từ chủ đầu tư dự án hoặc từ người nước ngoài khác đã sở hữu hợp pháp;
  • Nhận tặng cho, thừa kế nhà ở thương mại trong dự án không thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng – an ninh.

Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường. Bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án được cấp phép, trừ khu vực cấm mua bán vì lý do an ninh – quốc phòng. Ngoài ra, danh mục dự án cho phép người nước ngoài sở hữu sẽ do Sở Xây dựng công bố.

Phạm vi và thời hạn sở hữu của người nước ngoài.

Giới hạn quyền sở hữu của người nước ngoài:

  • Không quá 30% tổng số căn hộ trong một tòa chung cư;
  • Không quá 10% tổng số nhà ở riêng lẻ trong một dự án hoặc trong một phường.

Thời hạn sở hữu thông thường là 50 năm kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận, có thể gia hạn nếu tiếp tục đáp ứng các điều kiện pháp luật.

Liên hệ Luật sư LHB Law Firm theo số điện thoại (Zalo): +84.969.088.118.

Thủ tục mua bất động sản tại Việt Nam.

Để giao dịch diễn ra suôn sẻ và hợp pháp, người nước ngoài mua bất động sản cần lưu ý tuân thủ đầy đủ các bước thủ tục theo quy định. Việc chuẩn bị kỹ hồ sơ và kiểm tra thông tin pháp lý ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế tối đa rủi ro.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ cá nhân.

Trước khi nghĩ đến việc chọn nhà hay mua nhà, bạn cần đảm bảo giấy tờ của minh đã sẵn sàng:

  • Hộ chiếu: Phải còn thời hạn, vì đây là “tấm vé” bắt buộc cho mọi thủ tục của người nước ngoài tại Việt Nam;
  • Giấy tờ cư trú hợp pháp tại Việt Nam: Có thể là thị thực, thẻ tạm trú hoặc thẻ thường trú còn hiệu lực;
  • Các tài liệu liên quan chứng minh đủ điều kiện mua bất động sản.

Bước 2: Kiểm tra pháp lý của bất động sản.

Đây là bước hết sức quan trọng để có thể giảm thiểu tối đa các rủi ro sau này:

  • Xác minh dự án: Không phải dự án nào cũng bán được cho người nước ngoài, nên bạn cần phải kiểm tra xem dự án đó có nằm trong danh sách được phép mua bán hay không.
  • Kiểm tra hồ sơ pháp lý:
    • Nếu là chung cư: Quyết định phê duyệt dự án, hợp đồng thuê/giao đất, bản vẽ mặt bằng,…
    • Nếu là nhà ở riêng lẻ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.

Bước 3: Ký hợp đồng chuyển nhượng và công chứng.

Khi đã ứng ý và kiểm tra sơ lược thấy mọi thứ đều ổn thì bạn sẽ đến bước ký kết hợp đồng:

  • Hợp đồng phải được lập bằng văn bản rõ ràng, ghi đầy đủ thông tin hai bên, mô tả chi tiết bất động sản, giá cả, cách thanh toán.
  • Ngôn ngữ hợp đồng: Nên lập hợp đồng song ngữ (Tiếng Việt – Tiếng Anh), bản Tiếng Việt là bản pháp lý chính để công chứng;
  • Công chứng là bắt buộc theo luật Việt Nam.

Phương thức: Có thể giao dịch trực tiếp với chủ nhà hoặc qua sàn giao dịch bất động sản uy tín để giảm rủi ro.

Bước 4: Sang tên và cấp Giấy chứng nhận.

Thủ tục mua nhà cho người nước ngoài tại Việt Nam hoàn tất khi người nước ngoài được cấp Giấy chứng nhận. Để được cấp Giấy chứng nhận, bạn cần nắm rõ các thông tin, tài liệu sau:

  • Hồ sơ gồm:
    • Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (Bản tiếng Anh và tiếng Việt);
    • Bản sao hộ chiếu, bản sao các giấy tờ chứng minh người nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam;
    • Bản chính hợp đồng mua bán;
    • Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của bên bán;
    • Biên lai nộp thuế/lệ phí khi mua nhà.
  • Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND tỉnh/thành phố nơi có bất động sản.
  • Thời gian giải quyết thường khoảng 10 ngày làm việc, tùy từng địa phương.

Nếu bạn cần Luật sư tư vấn, hỗ trợ thực hiện các thủ tục sang tên, mua bán bất động sản, hãy liên hệ Luật sư đất đai theo số điện thoại (Zalo): +84.969.088.118.

Người nước ngoài không đủ điều kiện vẫn có thể mua bất động sản tại Việt Nam.

Theo pháp luật Việt Nam, người nước ngoài chỉ được sở hữu bất động sản trong một số trường hợp hạn chế với các điều kiện chặt chẽ về phạm vi và đối tượng. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư nước ngoài dù có nhu cầu và tiềm lực tài chính nhưng chưa đủ điều kiện pháp lý để trực tiếp đứng tên. Tuy nhiên, vẫn tồn tại một cơ chế hợp pháp khác là thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh, cho phép nhà đầu tư nước ngoài góp vốn cùng đối tác trong nước để nhận chuyển nhượng, quản lý, khai thác và phân chia lợi nhuận từ bất động sản, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật.

Theo đó, LHB Law Firm có thể hỗ trợ nhà đầu tư nước ngoài trong quá trình đầu tư bất động sản tại Việt Nam thông qua việc tư vấn phương án hợp tác phù hợp với pháp luật, soạn thảo và rà soát hợp đồng hợp tác đầu tư, tư vấn cơ chế quản lý, quyền và nghĩa vụ của các bên, cũng như hỗ trợ thực hiện thủ tục pháp lý liên quan. Với vai trò tư vấn độc lập, LHB Law Firm cam kết đảm bảo tính minh bạch, an toàn pháp lý và bảo vệ quyền lợi chính đáng của nhà đầu tư.

Thông qua cơ chế này, nhà đầu tư nước ngoài có thể gián tiếp tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam, khai thác lợi nhuận mà không vi phạm quy định pháp luật. Với kinh nghiệm thực tiễn và chuyên môn pháp lý, LHB Law Firm sẽ mang đến giải pháp hợp tác an toàn, hiệu quả và bền vững.

Rủi ro thường gặp khi mua bất động sản tại Việt Nam.

Mua bất động sản tại Việt Nam mang lại nhiều cơ hội, nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro pháp lý và tài chính. Dưới đây là những rủi ro thường gặp mà người mua nước ngoài cần cảnh giác:

  • Mua bất động sản tại dự án không đủ điều kiện bán cho người nước ngoài: Không phải tất cả các dự án đều được phép bán cho người nước ngoài. Nhiều dự án chưa toàn tất thủ tục pháp lý hoặc nằm trong khu vực bị hạn chế bán, khiến hợp đồng mua bán bị vô hiệu và khó lấy lại tiền khi đã thanh toán.
  • Vượt quá giới hạn sở hữu: Người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% số căn hộ trong một tòa nhà hoặc 10% số lượng nhà ở riêng lẻ trong một dự án. Nếu tỷ lệ này đã đạt trần, cơ quan có thẩm quyền sẽ từ chối cấp Giấy chứng nhận, dù đã ký hợp đồng và thanh toán.
  • Hợp đồng mua bán không được công chứng hoặc lập sai hình thức: Pháp luật yêu cầu hợp đồng mua bán bất động sản phải được công chứng hoặc chứng thực. Nhiều trường hợp chỉ ký giấy viết tay hoặc hợp đồng song ngữ không công chứng dẫn đến hợp đồng vô hiệu, mất quyền lợi khi tranh chấp.
  • Khó khăn trong việc gia hạn quyền sở hữu sau 50 năm: Thời hạn sở hữu của người nước ngoài thường tối đa 50 năm, trừ khi được gia hạn. Việc không nắm rõ thủ tục và thời điểm gia hạn có thể dẫn đến mất quyền sở hữu.

Liên hệ Luật sư đất đai theo số điện thoại (Zalo): +84.969.088.118. để được tư vấn, hỗ trợ về pháp lý.

Luật sư chuyên hỗ trợ đầu tư bất động sản tại Việt Nam.

Với tính chất phức tạp của giao dịch bất động sản liên quan đến người nước ngoài, việc có sự đồng hành của luật sư am hiểu quy định trong nước là vô cùng cần thiết. Vì vậy, LHB Law Firm sẵn sàng hỗ trợ các công việc, thủ tục pháp lý liên quan đến bất động sản cho người nước ngoài, cụ thể:

  • Tư vấn quy định của luật nhà đất, quy định về việc mua nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam;
  • Kiểm tra tính pháp lý của dự án, đảm bảo bất động sản được phép bán;
  • Hỗ trợ soạn thảo, rà soát hợp đồng mua bán;
  • Đại diện, nhận ủy quyền để thực hiện thủ tục sang tên;
  • Tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai nếu phát sinh.

Trên đây là tư vấn của LHB Law Firm về vấn đề “Người nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam cần lưu ý vấn đề gì?” Trường hợp quý khách hàng có thắc mắc, cần hỗ trợ pháp lý về mua bán bất động sản tại Việt Nam vui lòng liên hệ Luật sư đất đai – LHB Law Firm làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Hà Tĩnh, Đà Nẵng,… theo các phương thức sau:

Trân trọng!

Xem thêm:

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0969088118